В 2015 на рынке недвижимости резко упали цены. Причиной тому кризис. В столице жилье подешевело на 12-15%. В регионах, и в частности, Краснодаре стоимость упала на 8-10%. В 2016 этот тренд продолжился. 2017 несет перемены. Перемены более хорошие для покупателей, чем для застройщиков. Так говорят эксперты.
Почему метр упал?!
Стоимость квадратного метра снизилась. Это факт. Причин на то несколько. Первая: спрос на недвижимость упал. Застройщики вынуждены снижать цену, чтобы хоть как-то поддержать продажи. Достраивать объекты, начатые в «финансово-жирные» годы, сложно, но нужно. Сегодня предложение превалирует над спросом. И этим нужно пользоваться, потому что совсем скоро ситуация поменяется. Через год и два может возникнуть дефицит качественного готового жилья.
Еще одна важная причина - отсутствие платежеспособности потенциальных покупателей. Экономим на продуктах. Что уж говорить о покупке квартир. Даже при растущей экономике, восстановление благосостояния населения займет не один год. Откуда взяться новым покупателям? И вновь застройщик вынужден снижать цену.
В кризис выигрывает покупатель.
Но, как говорится, нет худа без добра. Для покупателя жилья кризис – шанс выгодно купить, потому что условия сейчас диктует клиент.
В строю остаются сильнейшие. Слабые игроки в кризис покидают рынок. Им тяжело конкурировать с сильными застройщиками. Те, кто ранее стабильно занимался строительством, выстояли. Из них-то, лучших, мы и будем выбирать.
В начале 2017 года вступили в силу изменения ФЗ-214. Теперь жестче регламентируется долевое строительство: застройщик доказывает свою состоятельность, расходует средства под контролем банков и т.д. «Пока не ясно, как будут реализованы все нововведения, но уже сегодня строительные компании и банки утверждают, что себестоимость строительства повысится. Деньги станут дороже, следовательно, продажная стоимость квадратного метра тоже вырастет», - говорит в интервью «Федерал пресс» директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов. Делаем выводы и поторапливаемся. Вы в выигрыше. Как ни крути.
Покупка доступна каждому.
В Краснодаре с конца 2016 года рынок недвижимости умеренно восстанавливается. Как отмечают аналитики, постепенно увеличиваются продажи жилья во всех категориях. Продажи эконом, комфорт и даже бизнес-классов оживают - люди адаптируются к новой экономической ситуации. Адаптируются и застройщики. Именно поэтому сейчас самое время покупать жилье. И цены оптимальные, и выбор пока еще большой. И еще ипотека - выгоднее той, которая была с господдержкой. Снижение процентной ставки Сбербанком повлекло за собой и снижение ставок другими ведущими банками. А субсидированная ипотека дает возможность получить ипотеку и по более выгодным условиям. Суть ее в том, что снижение ставки по ипотеке происходит за счет компенсации банку части ставки самим застройщиком. Например, в Краснодаре такая ставка существует при покупке квартир в ЖК «Иван-да-Марья» - 9,49. Причем, эту ставку клиент получает на весь период кредитования.
А еще на рынке сейчас очень востребована так называемая «длинная» рассрочка, хорошая альтернатива ипотеке, без комиссий и переплат. Рассрочку можно получить на срок до 30 месяцев. О графике выплат можно договариваться с застройщиком индивидуально.
Покупая квартиру, помните: хорошее жилье не может стоить очень дешево. Обращайте внимание также на инвестиционную составляющую. Попробуйте рассчитать, сколько ваша квартира будет стоить через год, три года. Если у застройщика есть сданные объекты, проанализируйте рост стоимости квартир от старта проекта до сдачи.
Удачной покупки! Доверяйте лучшим!
Пресс-служба ИСК «РАС»
